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沪闸北一地块从摘牌到规划报批仅一周

2019/08/16 来源:崇左信息港

导读

7月16日摘牌,一周内发布环评公示——闸北区 1 街坊(电器成套厂)地块可能已经成为上海土地交易市场有史以来开发效率的地块。7月2

  7月16日摘牌,一周内发布环评公示——闸北区 1 街坊(电器成套厂)地块可能已经成为上海土地交易市场有史以来开发效率的地块。

  7月2 日,一份名为《上海大宁中心广场项目环境影响评价公示》的公告出现在上海环境官方站上。《》发现,大宁中心广场所在的地块,就是7月16日被上海大宁资产经营有限公司以10.019亿元的底价摘牌的 1 街坊(电器成套厂)地块。

  公告信息显示,上海大宁中心广场项目位于万荣路以东、灵石路以南、场中西路以北,规划总用地面积 889 . 8平方米,总建筑面积142851平方米。整个项目由八栋 至4层不等高度建筑、一栋17层办公楼、一栋11层办公楼及连接各楼的2层整体地下车库组成。其中,地上建筑面积8 476平方米,地下建筑面积59 75平方米。

  “他们效率真高!”上海某区规土局一位负责规划审批的人士表示,就他多年来审批规划的经验,一般开发商从地块摘牌到付清土地款到规划报批都要1~2月。“我们区从来没见过摘牌一周内就能报批规划的开发商。”

  “去年成功摘牌的经营性用地中,绝大多数都是在摘牌后半年才启动规划报批的。”易居分析师付琦介绍,去年也曾出现过个别开发商进度神速——位于松江大学城的名盘绿地蔷薇九里,从地块摘牌到项目开售,仅用了8个月。“然而,在当时,这一开发速度对于绝大多数开发商来说,都是不可思议的。”

  据此对近一年来上海土地交易市场出让的地块进行了梳理。上海绿地集团去年以72.45亿元的价格力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块,在今年4月发布了环评公示;去年12月18日,龙湖地产通过招拍挂方式,以17.2888亿元的高价成功竞得嘉定区嘉定新城A、B地块,以及今年年初该公司以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路R号地块,也在今年6月下旬开始陆续进入规划报批阶段;今年1月,嘉华中国投资有限公司10.144亿元拿下朱家角镇B 、B4地块,7月初发布了环评公示。

  “开发商拿地之后,需要 0天时间付清土地款,其间还要做规划设计。和以往的案例来比,大宁资产经营有限公司仅用一周就走完规划报批真是太快了!”付琦如是说。

  一位不愿透露姓名的开发商认为:“从电器成套厂地块案例来看,开发商应该在拿地之前就已经开始做规划工作了。”

  “这或许是‘沪版’土地预申请公告的优势。”他指出,“沪版”土地预申请公告从发布到地块出让,有 个月时间,在这 个月之间,开发商可与出让方进行沟通,可更审慎地确定未来建设方向,更充分地进行地块经济测算。在此前,上海土地从出让公告发布到竞买到账只有约1个月时间,许多开发商都来不及思考就冲动抢地,以至于事后需要花大量时间进行项目定位、设计、经济测算的工作。他表示,接下来,“沪版”预申请公告将有七成地块陆续推出,在新制度的影响下,上海新出让地块的开发进度有望得到显著提速。

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