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市场观察海南房价高企业界忐忑迎调控护

2019-01-14 14:23:49

  市场观察:海南房价高企业界忐忑迎调控

  国家统计局数据,今年1月,海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%,位列全国70个大中城市涨幅第二、第三。

  2010年以来,因国际旅游岛的利好概念,海南房三指手套地产一路高走,量、价增幅基本一直居全国前茅。然而,经历过前两轮调控,面对此次新国八条,海南房地产业界有了不一样的感受。

  海南房地产企业都在观望,不知市场到底将下行多少?海南金手指投资集团有限公司董事长许尚华坦言,旗下在澄迈县盈滨岛开发的楼盘已从每平方米人民币8000多元降至7000多元。

  新国八条宏观调控暂时让消费者冷静旁观。过去每年春节都是海南房地产的销售旺季,但今年却旺季不旺。据海南省住建厅副厅长陈孝京透露,春节海口、三亚两市楼市销售清淡,海口仅卖出8000平方米。

  但海南楼价却高企。2月21日随机查阅海南省住宅与信息上实时公布的签约住宅价格,海口成交135套均价每平方米11358元,三亚成交72套均价每平方米24787元,二线城市琼海、文昌每平方米分别逾1.7万元和1.1万元,临近三亚的陵水县则高达2.3万元。

  海南房价再次领涨全国,引起正在出席海南两会的政协委员们的关注。

  政协委员、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为,新国八条对海南楼市的抑制作用尚待观察。海南楼市的特殊性在于大部分面向全国,有一定的市场支撑;通货膨胀的预期,消费者希望通过房产保值增值;另外,投资、投机性购买没有根本性扼制住。

  政协委员、海南千禧郎房地产开发有限公司总裁王禄安表示,海南的高房价堪忧。海南建省办经济特区23年来,房地产市场很不容易地从泡沫走出复苏,走向理性。但去年以来房价直线攀升。房价要与当地百姓的综合收入匹配,否则就滋生泡沫,损害行业发展以及整体经济健康

  三亚凤凰岛去年1月销售均价达每平方米7万元,成为三亚房地产标杆。该公司董事长曾宪云对中新社表示,此次国家调控力度之大前所未有,房地产企业心理压力很大,有的甚至谈房色变。调控提醒房企不能走谋取暴利的捷径,而应稳健、理性发展。曾宪云认为,调控将引发行业重新洗牌。实力不强、囤地囤房的企业将成为调控的主男士透明纱内裤要对象,有实力的企业获得新机遇。

  据依旧口齿留香海南省住建厅的规划,十二五海南将继续巩固房地产业在经济发展中的支柱产业地位,房地产开发计划投资3370亿元。今年完成投资530亿元,商品住房销售500万平方米。

  王禄安希望政府为房地产业营造一个公平户内写真机合理、可持续发展的市场环境,比如公开透明土地供应,设置合理税费等。王毅武建议征收空置税、房地产交易价格调节税等扼制投机。曾宪云呼吁,海南应根据本地市场情况制定政策,打击投机炒房者。许尚华预测,未来海南楼市或许有一至两成的降价空间。但只要市场有需求,行业就能生存。

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