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前五月中国地产融资高涨房企应警惕资金风险

2019/11/14 来源:崇左信息港

导读

前五月中国地产融资高涨 房企应警惕资金风险有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求,今年前5月内地房企的 融资潮 持续

前五月中国地产融资高涨 房企应警惕资金风险

有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求,今年前5月内地房企的 融资潮 持续高涨。其间人士在接受中新社采访时指出

,房企应警惕资金风险。根据用益信托数据,截至5月份,房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。月共成立344款房地产信托,召募资金908

.53亿元(人民币,下同),占总成立范围的29.85%,较去年全年21.83%的占比有较大提升。其中,5月份的地产信托亦拔得当月成立范围的 头筹 ,召募资金166.2亿元。 今年以来,房地产信托一直是信托公司的重要业务之一

,市场的复苏奠定了房地产信托增长的基调。 用益信托首席分析师李旸18日接受中新社采访时说。李旸进一步指出,由于新出台的 国五条 主要针对二手房市场,对新房出售并未加以严格限制,这刺激了地产商拿地热情和融资需求,推动了地产信托迅速升温。对此,中国房地产协会副会长顾云昌亦持相同意见。顾云昌对中新社表示,此轮地产融资的主要目的为拿地,以增加未来的销售能力

,这亦显示房企看好未来中国的地产市场。2季度以来,内地土地市场延续活跃。据中原地产统计数据显示,5月,全国40个大中城市居住用地供应1056公顷,环比上月增长近五成。与此同时,一线城市开始频出 地王 。据媒体报道,近期不足两月内,广州已诞生了5宗 地王 ,的 地王 是由恒大地产在18日以地价23.09亿元购得的白云区沙太南路配件厂地块。房企在土地市场上争抢比拼的往往是融资能力。除了 借道 信托之外

,随着发达国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,内地房企开始转向海外发债。根据统计,截至今年5月初,已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元

,已较2012年全年的发债融资规模多25%。中原地产数据显示,截至5月,今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿,接近2012年全年413亿的融资额,与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。面对地产企业 杠杆化 趋势增强,部份市场人士开始担忧资金风险。中原地产市场研究部总监张大伟对中新社表示,目前房企的主要融资渠道,一部分是大型房企为应付早前的到期债务而借取了海外便宜资金,而部份中小房企由于信贷资质不足转而求助昂贵的信托资金;前者需要警惕发达国家量化宽松政策的退出,后者则需要控制资金本钱,切忌盲目上项目。全球资金追踪机构 新兴市场投资基金研究公司(EPFR)日前公布的数据显示,截至6月5日的一周内,有超过40亿美元的资金从新兴市场中撤出。对此,顾云昌亦表示赞同。顾云昌指出,房企在做好质量监控的同时应加强财务管理,避免出现楼价下跌后 负资产 的局面。但他表示看好中国房地产市场,预计短期楼价下跌是小概率事件,同时亦对内地流动性的充裕程度较有信心,特别是考虑到中国广义货币余额已超100万亿。

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