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北京最嚴調控滿月8城區均價下跌通州成交量

2020/01/10 来源:崇左信息港

导读

中国 地产中国综合 史上最严 17新政 出台至今,已经一月有余,号称 坚不可摧 的北京楼市近期如何成交量的下跌到了何种仓位市场价格是否已现

中国 地产中国综合 史上最严 17新政 出台至今,已经一月有余,号称 坚不可摧 的北京楼市近期如何成交量的下跌到了何种仓位市场价格是否已现松动这次调控究竟显现出了多大的威力针对这些问题,近日,研究院连续发布了一系列的研究数据,将关注点聚焦于区域市场特征及买卖双方的心态变化趋势

从市场数据反映的情况来看,最严调控后,北京市场整体呈现以下特征:

以下是详细数据及解读:

一、价格走势:均价下跌明显,8城区价格下跌

北京 月17日调控一个月后,考虑到政策对价格的作用具有时间滞后,调控后( ..16)均价较调控前( .6- .26)均价下跌2.2%

北京1 区中有8区均价已出现下跌东城区均价下跌最为明显,跌幅达5.4%,西城区均价下跌 .8%

五环外活跃楼盘跌幅明显为了减少楼盘差异的影响,挑出近期成交量前20的小区进行前后对比,其中有9个价格下跌,涨价楼盘占比较前期有明显减少,其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显,较调控前分别下跌 %、5.1%、8.2%

二、成交量走势:调控后降幅超7成,通州降幅最大

调控后一个月( ..16)链家二手房共成交5258套,环比前一个月(2.17- .16)近1.8万套的成交量下降71%最近一周(4..16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,不足调控前高峰水平的15%

外环成交量降幅更为显着总体来看各区域成交量均出现超过6成的下滑,在结构上调控后中心城区的成交占比增加2%,郊区成交量下降更为明显,其中通州的降幅最大,为82%

三、市场预期:卖方预期缓和,买方议价能力走强

随着市场的明显降温,卖方的预期也有明显回调,具体表现在两个方面:第一,报价涨幅有明显收窄甚至下跌,4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%,预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温,业主强势态度有所改变,后期的报价将会向成交价靠拢第二,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点

买方价格博弈能力增强调控后,议价空间明显高于前期水平,尤其是最近一周内,议价空间扩大到2.81%,逼近9 0新政后最高水平(2.97%),也是2016年以来的次高水平这主要是由于 17政策后,市场上交易活跃度下降且市场供需矛盾有所缓解导致买方地位有所提高,议价空间有所扩大,买方的价格博弈能力开始增强,价格松动的趋势更加明显

四、后市展望:后期价格将出现进一步松动

带看量下滑超4成,入市热情明显降温带看量作为成交量的先行指标在调控后出现明显回落,调控后( ..16,即0 WW2)的周度带看水平不足5万次,较调控前( .6- .26即0 W W4)近9万次的高位水平有42.4%的大幅下滑可见 认房认贷 调控一方面提高了入市门槛,另一方面也使得市场预期发生了一些分化,带来入市需求的明显降温,预计后期成交量或出现进一步的企稳回落

链家成交数据和市场调研均显示目前政策正在发挥作用,前期卖方强势的局面得到缓解,价格单边上涨的势头被遏制,市场预期正在逐步趋于冷静目前北京二手房价格已处于平稳状态,未来随着政策效应释放房价将可能出现下跌

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