您当前的位置: 首页 > 网络

分析经济师称奥克兰房价太高租房理财更划算

2018-12-07 01:46:06

分析·经济师称奥克兰房价太高 租房理财更划算

天维4月14道,援引NZ Herald消息 房价上涨,到底买房是不是划算的投资方式?未必,有经济师就认为,租房而非买房,才是目前精明的理财决定。 早在2012年,新西兰经济研究所(NZIER)经济师Shamubeel Eaqub就曾公开建议,不要将钱浪费在买房上,特别是在奥克兰。当时他的说法是,买房成本高于租房,“新西兰人对物业的迷恋是一种疯狂”。 在这两年时间里,奥克兰房价如火箭般蹿升,住宅中位价已经从500,000纽币上涨到637,000纽币。Eaqub说,自己的观点并未改变。他坚持认为,当年买房并不是明智的财务决定,如今的情况还变得更糟了。 “当你买房,就得小心衡量自己的这一决定。”Eaqub说,要考虑到问题是“这是否一个合理的财务决定”。“人们可能会出于非财务考虑而买房,这没问题。但如果你要做出人生中的财务决定,就要非常现实。” Eaqub指出,资本增值不会永远持续。“只有在卖房的时候,房子的增值才有意义。”他说,“你觉得未来30年房价会以同样的速度上涨吗?” 若以出租回报率计算,Eaqub认为奥克兰的房价太高,回报率太低。以Glenfield的一栋住房为例,REINZ统计的中位价是584,500纽币,Crockers的三卧室租金中位价是每周469纽币,因此其年租金回报率是4.17%。而且,这样粗略的计算还没考虑保险、维修、维护等因素。如果将目光投向中区的Sandringham,房价中位数是690,000纽币,租金中位数是每周503纽币,年租金回报率是3.8%。 与此同时,如果将钱投入定期存款账户,年利率都有4%左右。如果是进行股票投资,近年来的年回报率都有两位数。Eaqub说,只有是出于资本增值的考虑,买房才是合理的。 “如果年租金回报率3%,而你期待房子以每年8%的幅度永远增值,那就是好的投资。但其中有个很大的疑问。”Eaqub说,过去10到15年,奥克兰的房价经历了大幅上涨。但新西兰和世界其他地方的经验显示,房价可能出现下跌。 Eaqub提醒说,利率上涨可能增加还贷的压力。如果Sandringham的房子贷款500,000纽币,选择20年还贷期和6%的年利率,每年还贷额将是42,978纽币。而在该区租赁一套三卧室的房子,每年租金只需要24,388纽币。 租房不是很多人心目中理想的退休生活,但Eaqub说,如果能在退休之前把租房和供房的差价严格存起来,其实也不是不可以。 新西兰物业投资者联盟主席Andrew King也表示,租房有时候更省钱。该机构的统计显示,租房比供房每周可以省138纽币。“去年年中的时候,这一差别是102纽币,因此差额在增大。”King说,“随着利率上调,供房的成本会更高,不少潜在的首次购房者或许会继续租房。” King提醒说,对大部分人来说,长期来看买房还是合理的选择。虽然此前房租水平保持稳定,但有迹象显示租金会上涨。 近Crockers的一份报告显示,奥克兰地区的租金年增长率达到5.3%,为22个月以来的新高。“现在租金或许太便宜了。”他说。

虎门长安小产权房
CRM
硫酸钡砂厂家
推荐阅读
图文聚焦