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北京宅地成交創下四年來新高

2020/01/10 来源:崇左信息港

导读

原标题:北京宅地成交创下四年新高今年,北京土地市场供应量与往年相比大增,其中住宅土地供应或将达4年来最高土地供应呈现进一步郊区化、限定未

原标题:北京宅地成交创下四年新高

今年,北京土地市场供应量与往年相比大增,其中住宅土地供应或将达4年来最高土地供应呈现进一步郊区化、限定未来房价、向租赁市场倾斜等特点与此同时,抢地热潮逐渐褪去,近两个月土地多以溢价率成交在开发商的资金压力下,除部分优质地块外,后续很难再现上半年的土地热度

特征1宅地全年供应将创4年新高

2017年在调控力度增加、整体市场出现下行迹象的背景下,通过土地限价、商品住房入市限价和竞自持比例等手段,北京市土地市场有所降温

研究中心统计数据显示,今年前11月,北京土地成交金额达到了2609亿元,截至日前,12月单月还将成交7宗住宅用地,预计全年累计成交金额将超过2800亿元

数据显示,11月单月北京合计土地成交金额为480.4亿元,这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份,仅次于2015年11月,也是今年年内月度土地出让金最高月份

值得一提的是,北京土地供应中,住宅土地比例远远高于往年截至目前,北京年内合计供应住宅土地达到了69宗945万平方米,这一数据比2016年全年的250万平方米增加了278%预计全年供应量将是最近4年第一次超过1000万平方米

特征211月宅地溢价率跌至8%

今年上半年,北京热点区域的住宅用地受到房企的追捧4月25日,北京出让的位于大兴区瀛海镇、朝阳区管庄乡两宗地块,溢价率分别达到58. %、55%,是今年北京土地出让溢价率较高的地块

从下半年开始,以零溢价率成交的地块频现市场,土地价格出现了明显的高位回落,开发商竞自持比例明显降低大兴区黄村镇、大兴区魏善庄镇和朝阳区东坝乡驹子房村的几宗地块,均底价成交而平谷区夏各庄镇0 -01地块,最终流拍

对于北京住宅土地市场出现的罕见土地流拍、零溢价成交现象,中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,北京全年平均住宅地块溢价率为26%,而11月跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率为19%外,其他地块成交价基本都接近底价宅地流标与位置偏远有关,但很大程度上,也代表了在资金收紧下,房企在持续一年的拿地大战中,子弹已经打光

从去年9· 0开始,很多开发商回款压力大,能够用于土地市场的资金量越来越少,后续地价很可能出现趋势性下行

特征 供地进一步郊区化

今年前11个月,北京成交的土地中,远郊区的住宅用地成交量不断增加,平均楼面地价也不断提高

以今年上半年来看,大兴区、顺义区成交地块平均楼面地价均超过 万元/平方米,房山区和门头沟区的平均楼面地价也超过了2万元/平方米大兴区旧宫地块楼面地价达 .8万元/平方米,顺义区高丽营镇地块楼面地价达4.5万元/平方米,热点区域竞争加剧

根据北京市国土资源局站信息统计,今年以来截至目前,北京共成交经营用地87宗,其中位于城六区的经营用地成交一共有28宗,且绝大部分处于五环外城六区的土地资源越来越稀缺,与此同时,伴随城市基础设施的完善,远郊区的土地交易成主导

特征4向租赁市场倾斜

根据2017年4月出台的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套其中今年计划供应1200公顷,安排建设 0万套住房,包括产权类住房20万套,租赁住房10万套购租并举成为北京市土地供应的主要方向,供地将向租赁市场进一步倾斜

这样的计划也坚定地贯彻到了今年的北京土地供应中今天成交的住宅用地中,均附有“限房价,竞自持”或配建自住型商品房、共有产权住房等条件即在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例

限价自持对房企的开发运营能力提出了更高要求,也使得房企在自持比例竞争上开始谨慎

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